Jak obliczany jest czynsz za wynajem?

Zastanawiasz się, w jaki sposób obliczana jest kwota wyświetlana w ogłoszeniu? Niezależnie od tego, czy jesteś najemcą, czy właścicielem, oto przejrzysty przegląd wszystkich elementów składających się na cenę wynajmu na Roomlala.

Czynsz podstawowy, ustalony przez właściciela

To właściciel swobodnie określa cenę swojego mieszkania podczas tworzenia lub edycji ogłoszenia. W zależności od długości pobytu obliczenia różnią się między sobą.

Wynajem krótkoterminowy (poniżej 46 nocy)

Właściciel może podać dwie stawki za noc:

• Stawka w tygodniu (od poniedziałku do czwartku)
• Stawka w weekend (piątek i sobota)

Czynsz jest obliczany noc po nocy zgodnie z wybranymi datami, poprzez zastosowanie stawki odpowiadającej każdemu dniu. Właściciel może również dostosować swoje stawki sezonowo za pomocą kalendarza w swoim ogłoszeniu.

Wynajem długoterminowy (46 nocy lub więcej)

W przypadku pobytów długoterminowych właściciel ustala miesięczny czynsz. Kwota ta jest następnie dzielona na raty, czyli kolejne okresy płatności. Liczba rat zależy od całkowitego czasu trwania wynajmu.

Automatyczne zniżki

Właściciel może oferować zniżki, które są naliczane automatycznie w zależności od długości Twojego pobytu:

• Zniżka na pobyty trwające co najmniej 7 nocy
• Zniżka na pobyty trwające co najmniej 28 nocy

Gdy Twój pobyt osiągnie jeden z tych okresów, Roomlala automatycznie zastosuje korzystniejszą stawkę. Nie musisz nic robić: zniżka jest bezpośrednio widoczna w podsumowaniu ceny.

Ewentualne opłaty dodatkowe

Oprócz czynszu podstawowego, w zależności od ogłoszenia i długości pobytu, mogą zostać doliczone dodatkowe opłaty. Wszystkie te opłaty są wskazane w ogłoszeniu i wyszczególnione w podsumowaniu przed dokonaniem rezerwacji.

Opłata za sprzątanie

Właściciel może wymagać opłaty za sprzątanie, pobieranej jednorazowo za cały pobyt. Opłaty te dotyczą wyłącznie wynajmu na okres krótszy niż 46 nocy.

Dodatkowi najemcy

Niektóre ogłoszenia uwzględniają określoną liczbę podróżnych w cenie podstawowej. Powyżej tej liczby może zostać naliczona dopłata za każdą osobę za każdą noc. Informacja ta oraz wysokość dopłaty są widoczne w ogłoszeniu. Podobnie jak w przypadku opłaty za sprzątanie, ta dopłata dotyczy wyłącznie wynajmu krótkoterminowego.

Podatek turystyczny

W przypadku wynajmu krótkoterminowego w niektórych francuskich gminach może obowiązywać podatek turystyczny. Jego wysokość zależy od gminy, rodzaju zakwaterowania oraz liczby podróżnych. Jeśli ma on zastosowanie, jest obliczany automatycznie i wyświetlany w szczegółach ceny.

Opłaty serwisowe Roomlala

Do czynszu doliczana jest opłata serwisowa, która pokrywa koszty funkcjonowania platformy: bezpieczne płatności, wsparcie dla najemców i właścicieli, zarządzanie ewentualnymi sporami oraz narzędzia udostępnione na czas trwania wynajmu.

W przypadku wynajmu krótkoterminowego opłaty serwisowe regulowane są jednorazowo w momencie rezerwacji: stanowią one 20% kwoty rezerwacji, przy czym minimalna kwota wynosi 8 €.

W przypadku wynajmu długoterminowego opłaty nie są rozłożone równomiernie: są skoncentrowane na pierwszej racie, a następnie stają się bardzo niskie.

• Od pierwszej raty: 20% obliczone od 45 dni czynszu (czyli równowartość 30% miesięcznego czynszu)
• Od każdej kolejnej raty: 2% kwoty raty, przy czym minimum wynosi 8 €

Opłaty te są dzielone z właścicielem, który ze swojej strony płaci 3% czynszu od każdej raty. Niektórzy właściciele decydują się wziąć na siebie całość opłat serwisowych: w takich ogłoszeniach najemca nie płaci żadnych opłat serwisowych, a wyświetlona cena jest ceną końcową.

Dokładna kwota jest zawsze wyświetlana w podsumowaniu ceny przed potwierdzeniem rezerwacji. Żadnych przykrych niespodzianek.

Kaucja

Niektórzy właściciele wymagają kaucji (depozytu zabezpieczającego). Kwota ta, ustalona przez właściciela, jest wyraźnie wskazana w ogłoszeniu. Kaucja nie stanowi części czynszu: jest zwracana po zakończeniu pobytu, chyba że doszło do zniszczeń lub nieprzestrzegania warunków wynajmu.

Jak sprawdzić szczegóły ceny?

Po wybraniu dat i liczby podróżnych w ogłoszeniu wyświetlone zostanie szczegółowe podsumowanie. Oto co tam znajdziesz:

• Czynsz odpowiadający długości Twojego pobytu (z uwzględnieniem ewentualnych zniżek)
• Opłatę za sprzątanie, jeśli występuje
• Dopłatę za dodatkowych najemców, jeśli ma zastosowanie
• Podatek turystyczny, jeśli ma zastosowanie
• Opłaty serwisowe Roomlala
• Łączną kwotę do zapłaty

Jeśli płacisz w ratach, otrzymasz również pełny harmonogram płatności, zawierający kwotę i termin płatności każdej raty. Dzięki temu przed potwierdzeniem rezerwacji wiesz dokładnie, co płacisz i kiedy.

Warto wiedzieć

• Jeśli właściciel zmieni cenę swojego ogłoszenia, nie ma to wpływu na już potwierdzone rezerwacje.
• W przypadku wynajmu długoterminowego czynsz może kwalifikować się do uzyskania pomocy mieszkaniowej (APL, ALS itd.) w zależności od ogłoszenia. Informacja ta jest podana w ogłoszeniu, jeśli dotyczy danej oferty.

Masz pytania dotyczące kwoty konkretnej rezerwacji? Nie wahaj się skontaktować z naszym zespołem wsparcia, jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc.