Niezapłacony czynsz i eksmisja najemcy we Francji

Co zrobić w przypadku niezapłaconego czynszu?

W przypadku niezapłacenia czynszu, wynajmujący musi w pierwszej kolejności skorzystać z ubezpieczenia czynszu lub kaucji zabezpieczającej najemcę .

Jeśli najemca otrzymuje pomoc mieszkaniową, gospodarz ma również obowiązek poinformować o tym Caf (Caisse d'Allocations Familiales) lub MSA (Mutualité Sociale Agricole).

Jeżeli nie uda się znaleźć polubownego rozwiązania, gospodarz może podjąć kroki prawne , aby żądać rozwiązania umowy najmu i eksmisji najemcy .

Proces ten wymaga interwencji urzędnika sądowego (dawniej komornika), który jest jedyną osobą uprawnioną do przeprowadzenia eksmisji.

Uzyskaj płatność za pomocą depozytu lub ubezpieczenia

W przypadku trudności z płatnością, obie strony mogą skontaktować się z mediatorem , aby spróbować wypracować porozumienie w sprawie spłaty , np. ustalić plan spłaty.

Jednakże od momentu pierwszej nieodebranej płatności , a przed jakimkolwiek postępowaniem prawnym, dostawca hostingu może żądać:

Kaucja najemcy
Action Logement , jeżeli najemca korzysta z gwarancji Visale
Jego ubezpieczyciel , jeśli wykupił ubezpieczenie pokrywające niezapłacony czynsz

Zgłoś niezapłacony rachunek do CAF lub MSA

Jeśli najemca otrzymuje pomoc mieszkaniową, gospodarz musi zgłosić niezapłacony czynsz do Caf lub MSA.

Zgłoszenie należy złożyć w momencie, gdy niezapłacona kwota osiągnie równowartość dwumiesięcznego czynszu netto (czynsz bez opłat, po odliczeniu pomocy).

Zaleca się przesłanie sprawozdania listem poleconym za potwierdzeniem odbioru .

Aby rozwiązać umowę najmu i zażądać eksmisji

Procedura zależy od tego, czy w umowie najmu znajduje się klauzula umożliwiająca rozwiązanie umowy.

Klauzula ta przewiduje automatyczne rozwiązanie umowy w przypadku jej naruszenia, w tym:

Niezapłacony czynsz lub opłaty
Kaucja nie została zapłacona
Brak ubezpieczenia od ryzyka najmu
Spory sąsiedzkie odnotowane przez sędziego

Wezwanie urzędnika sądowego

Po podjęciu decyzji przez sędziego, dostawca usług hostingowych musi zwrócić się do urzędnika sądowego .

Tylko on jest prawnie uprawniony do przeprowadzenia eksmisji lokatora .

Szczegółowe informacje dotyczące procedur można znaleźć na oficjalnej stronie internetowej Służby Publicznej .